Belgrano es uno de los barrios más emblemáticos y cotizados de la ciudad de Buenos Aires, reconocido por su mezcla de arquitectura tradicional y desarrollos modernos. Ubicado en el norte de la Capital, este barrio ofrece una excelente calidad de vida, con múltiples opciones de vivienda y una creciente demanda en el mercado inmobiliario. En abril de 2025, la zona sigue siendo un punto clave para proyectos de desarrollo, con precios que varían dependiendo de la ubicación, el tamaño de las propiedades y el avance de las obras.Créditos: un banco lanzó una línea para construir tu casa o comprar un lote con intereses que bajan en cada cuotaSegún un relevamiento de Zonaprop, actualmente hay 43 proyectos de pozo en Belgrano. El más accesible se encuentra en Ugarte al 3100, con unidades que parten desde los $83.989.728 (US$67.600), mientras que otro desarrollo en la esquina de Vuelta de Obligado y Monroe ofrece opciones desde los $85.993.086 (US$69.300), según la cotización oficial del dólar del día.En la zona cercana al Barrio Chino, avanza la construcción de un desarrollo en Montañeses 2200 que comercializa Soldati, con unidades desde $88.085.904 (US$70.800), lo que lo posiciona como una opción intermedia dentro de la oferta actual.Más próximo a Barrancas de Belgrano, en Echeverría 1237, se construye un proyecto con unidades de dos y tres ambientes, cuyos precios parten desde $531.381.226 (US$428.647).Uno de los desarrollos en etapa de comercialización, a cargo de la inmobiliaria Toribio Achával, es Casa Sucre, ubicado en el 1500 de la calle homónima. Este emprendimiento está compuesto por dos torres que suman un total de 42 unidades, además de contar con espacios comunes y amenities. Según información proporcionada por la inmobiliaria, el proyecto ya ha alcanzado el 50% de sus unidades vendidas. Actualmente, se encuentran disponibles monoambientes de 37,8 m² totales, con un valor de $126.873.994 (US$113.483). También se ofrecen unidades de tres ambientes desde 86,8 m², con precios a partir de $299.900.146 (US$268.247). Estos valores corresponden a la cotización oficial del día de hoy.Cuánto cuesta escriturar: todos los gastos en abril 2025Además de este emprendimiento, la misma firma comercializa otros desarrollos en el barrio. Habita Freire, ubicado en la calle homónima al 2165, propone una oferta residencial que combina departamentos de uno, dos y cuatro ambientes —desde 40 m² hasta 155 m²— y cinco casas con terrazas, jardines privados, pileta y parrillas propias, que alcanzan entre 260 m² y 330 m². Un monoambiente de 42,5 m² totales se paga desde $133.170.508 (US$2791/m²), mientras que una unidad de cuatro ambientes de 154,74 m² cuesta desde $554.866.492 (US$3.207/m²). El emprendimiento —que ya tiene vendido el 65% de sus 33 unidades— tiene fecha estimada de entrega para el primer trimestre de 2027.Por otro lado, Aguilar 2118, ubicado entre Arcos y 3 de Febrero, es un edificio de 12 pisos con 22 unidades funcionales. Según indicaron desde Toribio Achával, un departamento de dos ambientes de 53,4 m² se comercializa a partir de $196.732.000 (US$3.300/m²). El avance de ventas alcanza el 30% y la entrega está prevista para el último trimestre de 2026.La hermana del Papa. María Elena y su “profética” declaración en el momento en que Jorge Bergoglio se convertía en FranciscoAsimismo, CINCO Crámer, ubicado al 2451 entre Monroe y Blanco Encalada, es un edificio de 15 pisos con unidades de dos, tres y cuatro ambientes. Un dos ambientes de 53,9 m² cuesta $221.046.600 (US$3668/m²) y una unidad de tres ambientes de 79,3 m² tiene un valor de $327.872.540 (US$3702/m²).En la misma zona, sobre la calle Mendoza al 1400, Toribio Achával también comercializa un proyecto que incluye tanto monoambientes como unidades de dos ambientes. Los monoambientes, que van desde 32,5 m², con un valor de $113.296.155 (US$101.557), y un precio por metro cuadrado de US$3129. Por su parte, las unidades de dos ambientes, que comienzan en 55,59 m², se comercializan a partir de $208.475.225 (US$186.615), lo que representa un precio aproximado de US$3357/m².Finalmente, en Virrey Loreto 1700, a pocas cuadras de la Universidad de Belgrano, Mel Propiedades comercializa un desarrollo compuesto únicamente por siete unidades de tres y cuatro ambientes. Con valores que parten desde los $519.225.000 (US$467.500), se posiciona como el proyecto con los precios más altos del relevamiento en este barrio.¿Cuál es la diferencia entre una propiedad de pozo, a estrenar y usada?Al momento de considerar la compra de una propiedad, es importante comprender las diferencias entre las opciones de pozo, a estrenar y usada. Cada tipo de propiedad ofrece características y ventajas distintas, y la elección depende de las necesidades y preferencias del comprador.Comprar una propiedad en pozo significa adquirir una unidad que aún no ha sido construida o que se encuentra en las primeras etapas de la obra. Esta opción suele ser más económica, ya que los precios iniciales tienden a ser más bajos. Sin embargo, implica ciertos riesgos, como posibles demoras en la entrega y la incertidumbre sobre el resultado final. Además, los compradores deberán considerar los costos adicionales si desean personalizar la propiedad una vez finalizada.Por otro lado, una propiedad a estrenar ya ha sido terminada, pero nunca ha sido habitada. En este caso, los compradores pueden ver la unidad en su estado final antes de tomar una decisión, lo que elimina la incertidumbre del proyecto de pozo. Esta opción es ideal para aquellos que desean mudarse rápidamente y sin esperar la finalización de la construcción. Además, las propiedades a estrenar requieren menos mantenimiento inicial, ya que todo es nuevo.Finalmente, las propiedades usadas son aquellas que ya han sido habitadas anteriormente. Su precio suele ser más accesible que las propiedades nuevas, pero pueden necesitar reparaciones o remodelaciones. Es importante que los compradores revisen el estado general de la propiedad y evalúen si están dispuestos a asumir el costo de posibles reformas.Nuevo dólar oficial: este es el impacto en los créditos hipotecarios sin el cepoCada tipo de propiedad tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es esencial evaluar cuidadosamente los intereses y las expectativas antes de tomar una decisión de compra en el mercado inmobiliario de Belgrano.